Собрались взять ипотеку? Не считая нужного начального взноса, вы должны быть готовы еще к целому списку доп расходов, покрывать которые придется из собственного собственного кармана, не надеясь на банки.

Попробуем разглядеть главные моменты покупки квартиры в ипотеку, за которые вам будет нужно рассчитаться наличными.

Вашу ипотечную заявку будет разглядывать особая кредитная комиссия. В одних банках эта услуга полностью бесплатна, остальные же возьмут за нее достаточно приличную сумму. В зависимости от того, каким методом доказаны доходы заемщика, цена рассмотрения заявки может составить от 1000 до 4400 рублей.

Независящая оценка квартиры спецом банка принудит вас выложить еще около 4500 рублей.

Регистрация сделки (контракта об ипотеке), согласно действующему законодательству, обойдется вам в 500 рублей.

Сервисы риэлтеров, занимающихся подбором квартиры. Совсем частенько у банков есть свои «доверенные» риэлтерские компании, обслуживающие ипотечных клиентов. Здесь банки можно понять, агент по недвижимости должен говорить клиенту о выгодах приобретения квартиры в ипотеку, а не о том, что «ровная» покупка займет меньше времени и сил. Комиссионные риэлтерской компании составят порядка 3—8% от общей стоимости квартиры. Может быть, эти средства не придется выплачивать сходу, они могут быть включены в цена квартиры и погашаться в счет кредита.

Открытие и ведение ссудного счета, а так же комиссия за выдачу кредита могут обойтись вам в 1—2% от суммы кредита, или 4000—7000 рублей фиксированного платежа, сюда же стоит отнести банковскую комиссию за снятие со счета наличных средств.

Добавьте сюда доп расходы на аренду депозитной и оплату сейфовой ячеек в банке, сервисы нотариуса... Даже без нотариальных услуг, ваши доп расходы в скопе выльются в достаточно впечатляющие 5% от суммы ипотеки, погасить которые за счет кредита не получится. Следует держать в голове, что расходы на ремонт/отделку также не врубаются банками в ипотечную сумму.